为什么一线城市房价涨幅回落？房价涨幅是否已到顶点？

中新网客户端北京4月16日电 ，“70城房价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。”4月16日，国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据。

那么一线城市房价涨幅回落的原因是什么？房价涨幅是否已到顶点？

调控效果初显，一线城市房价涨幅收窄

“本次**大的变化是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

数据显示，北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。在2月，这4城则是历史上**次包揽了二手房价格涨幅前四。

“一线城市房价环比涨幅整体收窄，主要是调控效果持续释放下，上海、深圳价格涨幅回落带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

例如，以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。这也得益于2月初深圳全面二手房限价，此后深圳二手房网签量几乎腰斩，房价统计数据也出现了明显的涨幅放缓。

2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

但与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位。3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧，且在4月8日被住建部约谈。

“一季度的楼市调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，“同时，调控在二手房价格、学qu房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。”