公寓式住宅相对性于独院独户的独栋别墅,更为的性价比高。是一种服务设施齐备,可是只占工程建筑一部分的定居形状。大家对于公寓房不了解,想知道购买公寓住宅的缺点以及注意事项,今天小编为大家总结了以下几点,一起来看看吧!
一、购买公寓住宅缺点:
1、土地使用年限短
比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策,住宅二手交易可免收土地**税,但商用公寓交易不能免收。土地**税的征收一般按出让土地**额的高低实行四级超率累进税率,即按**额的高低,对**部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、落户口艰难
公寓楼是在商住用地里建起來的新项目,因而是商业服务特性的,是不符在我国的有关落户口的要求,因而公寓楼是不可以申请办理落户口的。
二、买公寓房注意事项:
1、注意房屋产权
商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的
建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。
3、注意小区周边环境与配套
需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地**税,但商用公寓交易不能免收。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。
文章内容涵盖的楼盘房价,报价时间:2021年05月10日,价格有效期:28天 该价格为参考价格,实际价格以开发商为准!
网站声明 : 本网站宗旨为广大用户免费提供信息服务,数据来源互联网,本站不声明或保证所展示的信息准确性和完整性,仅供参考使用。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。网站所提户型面积均指建筑面积。若网站信息有误,投诉电话:400-0736-365。
编辑者:admin
分享到: